总是有很多要从事商业活动的决定。 资本投资的决策具有自己的特点，如：
1，直接涉及大量实物货币的流入和流出；
2，因为以后的事情越难确定，风险就越大；
3。 有些项目是不可逆的。 例如，如果将钱兑换成钢筋混凝土工厂建筑物，如果您后悔退出，就很难拆下并取出钢筋混凝土以换取相同的钱。
4。 输入和输出之间通常会有一段时间的差异。 如果您做广告，几天之内产品销售量可能会增加，但是如果您进行投资，则投资回收期可以是10年和8年。
5。 项目的任何行为最终都会反映在“金钱”方面，对投资的分析必须是全面的；
6。 投资的资源是有限的。 与沟通不同，您可以根据需要无限地投入热情。
7。 一旦时间失控，成本就会飙升。 因此，“时间就是金钱”。
鉴于这些特征，我们可以使用6个元素来衡量一个投资项目，或者，如果您不进行投资，则一旦投资，您必须清楚地了解这6个元素在您的项目中的含义 ：
1。 初始项目成本
在项目正式投入运营之前，将投入多少资金。 这笔钱将来可能在正式运作后成为沉重的负担。 在我工作过的一家公司中，我见证了从工厂成立到试生产再到正式生产的整个过程。 由于工厂建设期间的弯路太多，因此建造了一家远远超出预算的工厂，并且在项目评估期间估计的收支平衡时间不得不推迟5年。
2。 每个阶段产生的费用
通常每年计算一次，第一年将花费多少，第二年将花费多少...当然， 最好了解每个月的总体情况。 并且最好区分哪些是固定的，例如租金； 哪些会随着其他因素（例如输出）的变化而变化； 以及哪些可以由您自己控制，例如，您可以获得更少的工资；无法控制的事物，例如国家规定的税费。
3。 投资的生命周期
多年后，这个项目几乎等于游戏的结束，并且不再有赚钱的可能性。 这也可以与产品生命周期结合使用，但是许多项目将在产品生命周期结束之前结束。
4。 产生现金的时间和金额
资金何时流入？ 这是为了预测何时开始销售，增加广告收入或有人支付顾问费。
5。 对原始企业的影响
该项目是否有可能增加其他项目的利润，例如从其他项目购买产品？ 或引起麻烦，例如与自己竞争。
6。 需要的营运资金
此行的大概库存量，原材料的付款期限和产品的付款期限通常是多长时间？
这些要素最终反映在财务数据中。 地球上最常用的财务分析方法是：
1，投资回报率（会计回报率/资本支出回报率/投资回报率）
< p> 2投资回报或折现投资回报3，净现值（折现的csh流量或净现值）
4，内部收益率（内部收益率） ）
p让我们一一计算这些方法。（1）ARR（首先更正名称，大陆称为平均收益率，台湾称为会计收益率）是这些方法中唯一使用账面利润的方法 而不是现金流量来评估即使不考虑现金的时间价值，您怎么也不敢将现金用作评估因素？
让我们先谈谈现金流量的重要性。 麦肯锡高呼“现金”为王。
到目前为止，我认为我不需要花费太多时间来强调这一点。 但是，利润与现金流量之间的关系似乎并不是每个人都清楚。 当我采访人们时，我喜欢问这个问题：“利润和现金之间是什么关系？” 两者基本上是时差和确定性之间的关系。 损益表的记录原则是“权责发生制”，这意味着一旦确定某个东东的从属关系，就可以确定某个人的收款权或付款责任，则会计将其记录下来。 而且现金流必须被认为是可信的（当然，我们不必自己去看它，因为有银行）。
最常见的例子是折旧和销售。 由于有了信用，这被记录为您自己的收入，可能要几个月后才能看到，或者您可能永远不会以金钱的形式看到它们。 一旦货物从仓库运出，利润表将受到影响，但现金流并不一定受到影响。 如果有人放弃使用该帐户，便不会有任何钱可以触摸您的金库。 如果您没有钱拿回去，为什么要做这项工作？ 这似乎是非常基本的常识，但是有很多例子没有被认真对待。 我公司的销量是KING。
我不知道需要多大的努力才能说服管理层将收款状态用作销售人员的KPI之一。 企业家们都希望可以将好主意换成金钱。 问题是我们的启动资金是否可以持续到汇款的那一天，以及他们汇出的资金是否足以让我们花费。 您不妨分享您的所有血液课程。
再次，此ARR等于平均年度利润/投资金额。 我所做的项目分析中未使用ARR。 不考虑现金因素的计算方法在概念上已经过时了。 从技术上讲，其简单易用的计算功能还因为EXCEL具有NPV和IRR。 该功能失去了意义。 这次我专门查看了很多信息，以研究如何使用此公式。 我找不到统一的声明，所以我很生气！ 主要问题在于分母，这是期初的总投资还是年均投资？ 在中文文件中，用年均净现金流量作为分子是非常不负责任的。 这不能简单地添加。 如果考虑使用现金，则必须将其折现至现值，然后添加。
我认为该ARR可以理解如下：如果要将此投资分析呈现给其他投资者或分析师，请不要使用ARR作为评估标准，因为它代表了一个不成熟的概念。 投资评估理念； 如果您想粗略评估几个小项目的收益，则不妨使用该公式进行快速计算； 如果仅在显示的报告中使用ARR，则可以考虑打开He。 （也许了解ARR的最大价值在于您可以与其他人讨论项目投资分析的事实）
（二）回报
回收率术语方法， 顾名思义，这也是一种简单的方法，即计算何时可以收回资本，然后再进行其他计算。 关于货币时间价值的概念，投资回报最初被忽略。 后来，对其进行了改革和考虑，但这失去了简单性的优势。 尽管简单，但没有投资者不希望知道何时收回投资，因此这种评估方法仍被广泛使用。
为便于解释问题，首先将演示数据列出在一列中。
一个项目被调用，另一个项目被调用。 最初的现金投入全部为1000元。
第一年的向下项目
500的净现金流入，第二年的
400，
300在第三年，
100在第四年。
上一个项目
100 年，第二年
p> 300，第三年 p400，第四年 p600。Down的投资回收期：1000-（第一年为500）-（第二年为400）= 100（三年内就可以恢复），100/300 = 1 / 3，即2年和1/3年。
Up的投资回收期：1000-（第一年100）-（第二年300）-（第三年）400）= 200（在第四年内恢复），200/600 = 1/3，即3年和1/3年。
这样看，上项目比下项目好吗？ 确切地说，我当然不知道。 从这里开始，没人知道下降项目是否会在第五年完成，而上升项目就像日本一样。 投资回报是各种评估指标之一，其主要目的是查看其是否超过了投资者的心理底线。 关键是，如果计算的投资回收期太长，则意味着该项目的风险很高。 正如我们上次所说，进行投资时要考虑的主要特征之一是“以后的事情很难说”。 但是相反，投资回报期很短，这并不意味着该项目还可以。 有些人在说服投资者时可能会用短暂的回报来打动人们，但这可能并不反映该行业。 期。
别忘了始终选择最佳投资选择。 仅当进行比较时，这些评估方法才有意义。 最佳选择是否由许多因素组成，一个或两个指标绝对不能说明一切。
下一次，让我们看看考虑货币时间价值的其他两种评估方法。 每个人都会说，有了这100、200，就很容易计算了。 关键是如何获得未来的年度利润表和现金流量？ 所有这些方法都是基于项目管理的预算。 似乎在将来，我们应该特别讨论在制定预算时应注意的要点。
回头来说，ARR和回报是两个不考虑时间的经济指标。 但是，如果我有1万元，那么一年内赚1万元的项目仍然有吸引力吗？十年内赚1万元的项目是否更具吸引力？ 从奖励的角度来看，自然选择前者。 这似乎是一个非常低级的问题。 但是，“现在的金钱比将来的金钱更有价值，因为您可以将其用于再投资”这一概念是许多经济分析的基础。
（3）净现值净值
对于此项目，我们必须将该项目的未来回报转换为当前值（折现）。 例如，我们希望资金回报率是10％（或者如果我有钱，我可以以10％的利率购买国债），如果一个项目在第5年能给我1000元， 现在等于1000
/（（1 ＋ 10％）^ 5）元。 这是借钱时收取利息的原则。 如果五年后借了我的钱，要使当时退还的钱等于现在的1000，必须收回1000×（（1 ＋ 10％）^ 5）元。
对该项目每年的现金流量净额进行折现，其总和为该项目的净现值。 只要阐明了上述基本概念，就不会出现问题，因为EXCEL中有特殊功能，并且某些特殊计算器也具有此计算功能。 一般来说，如果NPV为正，则此项目是可取的，因为它的收益率至少比您希望的要高。 如果有多个项目可供选择，则净现值越高，该项目将来可获得的资金就越多。 在计算过程中，利率的选择是有争议的。 如果项目选择15％作为利率，则净现值可能为负，但如果选择10％作为评估，则可能为正。 那么，这个项目不合适吗？ 投资始终是一个比较概念，也就是说，我们必须考虑的是是否有更好的选择。 如果我们使用15％作为利率，则意味着有一种投资选择可以给您15％的回报。 然后是两个项目如果没有这样的项目，如果您敢于使用此收益率来计算NPV，则这是有意隐瞒这个项目的。 选择回报率取决于您不投资该项目而做其他事情（可以将其保存在银行中）来获得多少资金。 当然，在此基础上再添加一点是可以接受的，但您不能凭空想象。 NPV评估方法非常普遍。
（4）内部收益率内部收益率
在上面的计算中，它必须低于某个收益率。 NPV等于0。习惯使用此值是通过测量算法获得的，但是现在使用EXCEL，只要有每年的现金流量数字，也可以轻松使用函数功能获得IRR。 如果内部收益率高于资金成本，则该项目可以接受。 内部收益率越高，支付的投资越多。扣除成本后剩下的钱越多，则可以将其返还给股东的钱就越多。 这种方法的优点是您不必先假设回报率，然后再计算IRR。 如果将其计算为68％（这是我们公司正在准备的项目的评估结果），股东自然会放心。 这样的项目在哪里可以找到； 如果计算得出的是2％，则只需将其存入银行即可。
如果项目A的NPV高于项目B的NPV，但内部收益率较低，该怎么办？ 这不是不可能，但是我不能说目前可以做什么，哈哈，欢迎参加这个项目，让我们详细分析具体的事情。
事实上，所有这些方法都非常简单地说出来。 复杂的事情是准确预测投资期间的年利润，尤其是现金流量。 下次，我们列出预算。 清单和注释。
